Americká hypotéka - rých​le porovnanie a vybavenie

HYPOTÉKA NA ČOKOĽVEK

Americká hypotéka je úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorým na rozdiel od klasickej hypotéky môžete financovať čokoľvek, teda nielen bývanie. Preto sa americká hypotéka volá aj bezúčelová a je viac podobná spotrebnému úveru. Na rozdiel od neho má niekoľko výhod.

Aké sú výhody am​erickej hypotéky

• Peniaze môžete použiť na čokoľvek - banka nebude skúmať, na čo peniaze z úveru použijete. Môžete ich použiť na kúpu auta, zariadenie domácnosti alebo na čokoľvek, čo nie je možné vydokladovať pri klasickej hypotéke (peniaze z úveru môžete investovať napríklad aj do podnikania).
• Nízka úroková sadzba - ponúkané úroky na americkej hypotéke sú výrazne nižšie ako na bezúčelových spotrebných úveroch. Pohybujú sa na rovnakej úrovni, alebo sú len mierne vyššie ako pri klasickej hypotéke (v súčasnosti okolo 1 % p.a.).
• Dlhšia splatnosť - v porovnaní s bezúčelovým spotrebným úverom si americkú hypotéku môžete natiahnuť aj na 20 rokov či dokonca 30 rokov, tak ako klasickú hypotéku. Vaša mesačná splátka tak bude oveľa nižšia ako pri spotrebnom úvere.
• Vyššia suma úveru - vďaka nižším úrokovým sadzbám a zároveň dlhšej splatnosti si môžete požičať viac peňazí ako pri spotrebnom úvere. Samotná výška úveru je závislá hlavne od hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
• Fixácia úrokovej sadzby - úrokovú sadzbu budete mať zafixovanú na dohodnuté obdobie napríklad 3, 5 či 10 rokov.

Akú nehnuteľnosť môžete založiť

Základnou podmienkou pre získanie americkej bezúčelovej hypotéky je založenie nehnuteľnosti ako predmetu zabezpečenia úveru.

• Nehnuteľnosť (byt či dom), ktorou budete ručiť, sa musí nachádzať na území SR a musí byť určená na bývanie.
• Na nehnuteľnosti nesmie byť ťarcha v prospech inej banky. Ak už máte hypotéku na svoj dom či byt a jej zostatok je nižší ako hodnota vašej nehnuteľnosti, môžete si zobrať ďalší úver a ručiť touto nehnuteľnosťou, ale vždy len v tej istej banke.

Príklad: Ak už ručíte rodičovským domom v súvislosti s hypotékou na váš byt a ak by to hodnota nehnuteľnosti dovoľovala, môžete ňou ručiť aj na ďalší úver - americkú hypotéku, ale vždy len v tej istej banke.

Na čo dávať pozor

• V porovnaní so spotrebným úverom, ktorý viete získať prakticky na počkanie, pri americkej bezúčelovej hypotéke rátajte s dlhším vybavovaním úveru.
• Banka bude potrebovať znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti (cca 120 - 300 € v závislosti od typu a lokality nehnuteľnosti), po schválení úveru musíte podať návrh na vklad záložných zmlúv do katastra (štandardne 66 €) a vinkulovať poistnú zmluvu k nehnuteľnosti v prospech banky.
• Za poskytnutie americkej hypotéky si banky účtujú poplatok. Banky počas kampaní zvyknú poskytovať 100% zľavy z tohto poplatku, teda americkú hypotéku môžete vybaviť aj bez spracovateľského poplatku.