Ceny nehnuteľností výrazne vzrástli. Tip​y, ako sa pripraviť na kúpu bytu či domu

Ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne vzrástli až o 23 %. Aj začiatkom tohto roka ich poháňal hlavne silný dopyt po bývaní a nedostatočná ponuka bytov a domov. V kombinácii s vysokou infláciou nie je veľa dôvodov, ktoré by tento trend obrátili. Ceny bývania budú do konca roka naďalej rásť, ale možno o niečo pomalšie. Ako môžete v tejto situácii kúpiť nehnuteľnosť výhodne? 

V článku sa dočítate:

• Prečo ceny nehnute​ľností stále rastú
• Aká je priemerná cena​ bývania v krajoch SR
• Na čo myslieť, ak zvaž​ujete kúpu bytu či domu
• Ako sa môžete na kúpu nehn​uteľnosti vopred pripraviť
• Prečo sa pri financovaní bý​vania obrátiť na maklérov z FinGO.sk 

Prečo ceny nehnuteľností stále rastú

Rast cien nehnuteľností aj na začiatku roku 2022 už tradične spôsobi​la hlavne nedostatočná ponuka voľných realít na trhu. Navyše, kvôli rastúcim úrokovým sadzbám sa možno “rozhýbali” aj klienti, ktorí s kúpou nehnuteľnost​i vyčkávali, takže dopyt po bývaní nezoslabol, práve naopak. 

Súčasné rekordne vysoké cenovky bytov a domov sa nebudú tak skoro prepisovať smerom nadol. Ale je vysoký predpoklad, že v ďalšom období porastú miernejším tempom a začnú sa stabilizovať.

Na čo myslieť, ak zvažujete kúpu bytu či domu 

Na realitnom trhu teda platí stále tá istá rovnica – dopyt neutícha a niekoľkonásobne prevyšuje ponuku. Stále cítiť vysoký dopyt po kúpe aj zo strany investorov, ktorí nehnuteľnostiam dôverujú ako bezpečnému uchovávateľovi hodnoty peňazí. Ale najmä zo strany ľudí, ktorí si byty a domy kupujú pre vlastnú potrebu. 

TIP: Ak v súčasnosti plánujete kúpiť byt na úver, prečítajte si 10 rád, na čo myslieť ešte pred žiadosťou o hypotéku.

Nových bytov sa stavia pomerne málo a ak sa stavať bude, tak drahšie, keďže ceny stavebných materiálov a prác vzrástli a do karát im nehrá ani vysoká inflácia. Navyše, mnohé stavebné spoločnosti hlásia problémy s garantovaním termínov dokončovania stavieb vzhľadom na výrazný nedostatok stavebných materiálov. 

V praxi to môže znamenať spomalenie výstavby, a tým pádom aj nižší počet nových nehnuteľností na trhu. 

TIP: Praktické rady, ako sa môžete dostať k novým ponukám bytov a domov rýchlejšie, nájdete v našom článku o kúpe nehnuteľnosti.

Ako sa na kúpu nehnuteľnosti vopred pripraviť

Ceny realít dnes rastú doslova v priamom prenose a stále sme na “trhu predávajúceho.” Čo to znamená? 

• Pri lepších nehnuteľnostiach, najmä pri novostavbách v dobrej lokalite o kúpu bytu často súperia viacerí záujemcovia. 
• Nehnuteľnosť sa preto napokon licituje, a tým pádom sa predá drahšie.
• Predávajúci si veľakrát môžu vybrať, komu svoju nehnuteľnosť predajú. 
• Často uprednostnia práve kupujúceho, ktorý má finančné prostriedky pripravené v hotovosti, prípadne už má v bankách preverené svoje finančné možnosti.
• Pri kúpe nehnuteľnosti teda platí “kto prv príde, ten prv berie”. O to viac sa treba na tento krok vopred finančne pripraviť
• Preto určite odporúčam stretnúť sa čo najskôr so skúseným finančným maklérom, ktorý preverí vaše finančné limity. Ušetríte tak nielen čas, ale často aj peniaze a nervy.

Množstvo praktických rád a tipov pri výbere vhodnej hypotéky nájdete aj v našom sprievodcovi k novému bývaniu, ktorého si môžete stiahnuť zadarmo.

TIP: Ak uvažujete nad novým bytom a chcete si preveriť vaše finančné možnosti, zavolajte nám do FinGO.sk na 0800 60 10 60 alebo nám zanechajte kontakt vo formulári nižšie a my sa vám ozveme. Naši profesionálni makléri patria k najlepším hypotekárnym špecialistom na trhu a radi pomôžu aj vám.